同一不動產上先登錄之權利優於後登錄之權利

      2016年8月31日，A通過簽訂不動產買賣公證書從C處購買取得X單位，並全數支付了樓款。其後於2016年9月7日，A因取得單位的所有權而完成相關物業登記。

      2016年9月1日，在一宗由B針對C提起的執行案件中，法院命令對C原本擁有的上述X單位的1/2份額作出查封，並於9月2日完成查封登記。

      A針對上述查封單位的決定提出第三人異議，指該查封侵犯了其對單位的所有權。初級法院法官在審理後，初端駁回了A所提出的異議。

      A不服，向中級法院提起上訴。

      中級法院合議庭對案件作出審理。

      合議庭指出，雖然上訴人於2016年8月31日簽訂了不動產買賣公證書，然而，根據《物業登記法典》第5條第1款和第6條第1款的規定，須登記的事實僅在登記之日後方對第三人產生效力，且同一財產上先登錄之權利優先於後登錄之權利。本案事實顯示，上訴人在2016年9月7日才就取得單位的所有權作出登記，而查封登記則在2016年9月2日作出。由此可見，2016年9月2日所作的查封登記優先於2016年9月7日所作的物業移轉登記，因此，不存在上訴人所指的對所有權的侵犯，未能滿足《民事訴訟法典》第292條第1款所規定的提起第三人異議的要件。

      綜上所述，合議庭裁定A的上訴理由不成立，維持被上訴判決。

      參閱中級法院第190/2017號案的合議庭裁判。

終審法院院長辦公室

2018年8月30日