轉讓登記先於假扣押登記 終院裁定解除假扣押

      2013年4月19日，甲有限公司承諾將X居住單位售予乙。2016年12月2日，丙以乙未向其償還五筆借款(涉及總金額16,018,000.00港元)為由，針對乙提起執行之訴。2016年12月2日，乙承諾將購買X單位的合同地位轉讓給丁。2016年12月7日，丙針對乙多個獨立單位提起假扣押保全程序，該程序附隨有關執行程序處理。2016年12月13日，丁、乙及甲簽定合同地位讓與的合同，將承諾購買X單位的合同地位轉讓給丁。2016年12月15日，法院作出判決，對乙預約購買X單位的合同地位的權利實施假扣押並在2016年12月20日為有關假扣押作出登記。2017年3月28日，丁就有關假扣押提出第三人異議。初級法院不接納有關異議。丁不服，向中級法院提出上訴，中級法院合議庭裁定上訴理由不成立。丁以有關裁判錯誤理解《民事訴訟法典》第292條、第351條及《物業登記法典》第87條第6款及第86條第2款a項規定，向終審法院提出上訴。

      終審法院合議庭對案件作出審理。

      終審法院合議庭指出，丁提出的第三人異議符合《民事訴訟法典》第294條第2款的規定，屬適時提出，且提出假扣押的程序非為破產及無償還能力的訴訟程序，另一方面，丁並不是假扣押案件的當事人，他只具有第三人身份。合議庭續指，中級法院合議庭認為為了異議的效力，本個案沒有出現權利不相容的情況，但這一理解是不正確的。終審法院合議庭認為，在本個案，被假扣押的標的並非涉案的不動產，而只是取得該不動產的“期望”，而所謂權利不相容須考慮作出有關措施或司法行為(在本個案中為假扣押)希望達到的功能及具體目的，經考慮第三人異議的目的及保護範圍，若有關權利足以妨礙有效實現該措施擬實現的功能，則視有關措施侵犯第三人不相容的權利。在本個案，已證實上訴人丁為預約買受人合同地位的正當受讓人，且在其為轉讓作出登記後，有關假扣押才獲法院批准，因此，轉讓登記優先於假扣押的登記，為著《民事訴訟法典》第292條第1款的效力，對乙預約購買X單位的合同地位的權利實施假扣押，侵犯丁不相容的權利。

      綜上分析，終審法院合議庭裁定上訴理由成立。

      參閱終審法院第58/2018號案的合議庭裁判。

終審法院院長辦公室

2020年7月20日